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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.75 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
大觀路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天照商業大樓
- 總坪數：91.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：64.8 坪
- 附屬建物面積：6.6 坪
- 共同使用：14.42 坪
- 車位坪數：5.55 坪
- 其他面積：5.98 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估財務規劃。
此物件位於板橋大觀路成熟的商業生活圈，最大的賣點在於其顯赫的地理位置與便利性，對於需要接觸人潮的商業活動或投資收租相當具有優勢。然而，購屋者必須面對屋齡 35 年的現實問題。老建物不僅可能在結構維護上增加未來持有成本，亦可能影響銀行授信額度與貸款成數。
若您的目標是長期置產作為租金回報，或是自營事業且看重地段曝光度，這是一筆具價值的標的；但若您期待短期增值或對新案敏感度極高，則建議多比較周邊同類型新建物或翻新案。在決定前，務必確認房屋的現況鑑定報告，並預先與銀行確認老屋貸款可行性，以確保購屋預算不受衝擊。
問與答
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